[재테크 책 리뷰] 딱 2년 안에 무조건 돈 버는 부동산 투자 시크릿/세빛희

 

회사 다니느라 바빠서 재테크 책을 많이 못 읽고 있는데, 오랜만에 읽고 싶은 책이 생겼네요. 

이 책이 요즘 부동산 투자서 중에서 인기라고 하길래 한번 읽어보았습니다. 

 

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<총 평 >

부동산 투자 초보자라면 한 번쯤 읽어보면 좋을 것 같다.

부동산 투자시(아파트 매매시) 에 참고해야할 지표,

그 지표를 산출하는 방법이나 사이트 활용법을 상세히 알려준다.

알고 있으면 써먹을 수 있는 내용들이 상세히 적혀 있어 좋았다.

(부동산 투자를 많이 해보신 분이라면 대부분 알 만한 정보들 일 수도 있는데 저는 초보라.. 도움이 많이 되었습니다.)

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책 속에서 유용했던 정보들 :

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< 아래 데이터를 참고하여 부동산 투자를 하는것이 좋음>

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1.10년간 매매가격지수

2.수요/입주물량

3.미분양 물량

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<부동산 초보가 알아야할 손품 도구>

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1. 한국부동산원 (reb.or.kr) - 전국 주택가격동향

매매가격지수와 전세가격지수 확인 가능

(흐름 파악 정도로 사용 가능)

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2. 아실(asil.kr) / 부동산 지인(aptgin.com)

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아실 : 청양경쟁률, 매물증감, 최고가 아파트, 갭투자 증가지역 등 확인 가능

부동산 지인 : 전국 기간별 수요/입주 물량 확인 가능 (공급추이)

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<부동산 투자의 원리>

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1.관심 지역 중 저평가 지역을 찾는다.

=> 10년치 매매 가격 지수 비교하여 그동안 하락하다가 최근 상승으로 전환된 변곡점 찾아 체크 (전세가가 오르는지 확인 필요)

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2. 저평가 지역의 세부 지표들을 확인한다.

=> 입주물량이 적은지(=앞으로 2년내 공급이 많은지 적은지), 미분양 수가 줄어드는지, 청약경쟁률이 높아지는지 확인.

입주물량은 국가통계포털 사이트에서 확인이 가능함.(인허가 실적 체크=>향후 2~3년 동안 공급되는 물량)

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3. 저평가 지역의 저평가 아파트를 찾는다.

=> 저평가 지역의 랜드마크 아파트 30개를 선별 (최고가 치는 아파트) , 아파트의 입지요건, 지역호재, 갭 파악

=> 아파트별로 최근 실거래가(최근에 거래된 가장 높은 실거래가), 1년전 실거래가(1년전 거래된 가장 높은 실거래가)를 비교하여 1년 동안 상승률 비교 => 상승률이 낮으면서 평단가가 높은 지역을 선택한다.

=> 매매가와 실투자 금액 확인후, 급매물 확인

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<2년 안에 무조건 오를 지역 특징>

미분양과 공급 과다로 몇년 동안 하락했다가 이제 막 다시 상승하려고 하는 지역

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<2년 안에 무조건 오를 아파트 특징>

1. 중학교 학군 - 학군은 아실에서 확인가능. 아실의 학군 섹션에서 중학교와 고등학교별 학업성취도 평가와 진학률 순위 전체 확인 가능함.

2. 상권 밀집 - 항아리 상권이 좋고, 호갱노노에서 '상권' 메뉴 에서 확인 가능함

3. 직주근접 가능 - 지방산업단지 현황은 지방자치단체 홈페이지 산업단지 사업 개요와 공장현황 정보 파악 가능.

한국산업단지공단 홈페이지 ( kicox.or.kr) 에서 확인 가능. - 정보공개 - 산업단지정보 - 산업단지통계 - 전국산업단지현황통계 클릭

4. 주변에 공원 있음 - 지도 확인 , 지자체 홈페이지 참고

5. 확정된 호재 있음 - 뉴스나 부동산 카페 참고

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<부동산유튜버 추천>

1.렘군 (전망)

2.해안선 (분양권)

3.제네시스박 (절세)

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아쉬운점 :

이 책을 읽고 내가 데이터를 수집하여 과연 분석을 할지 모르겠다.... (역시 부지런하고 실행력이 좋아야... )

다음에 부동산 분석하고 싶을때 다시 한번 참고하여 봐야겠다... 

저자분도 매일 새벽 4시에 일어났다고 하시는데 일단 그거부터..^^ 보통분은 아니신듯 ....

저자분이 유튜브도 하니 구독해놓고 들어보면 좋을거같다.

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세빛희 유튜브 : 3040재테크세빛희

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